30.10.2014

Taloyhtiöiden piha-alueet

Työn alla taloyhtiön piha ja sen myötä olen pohtinut tätä taloyhtiön yhteisten piha-alueiden probleemaa.

Aika tyypillisesti varsinkin vanhempien taloyhtiöiden pihat ovat melko ankeita eivätkä ne hirveästi houkuttele asukkaitaan viettämään aikaa siellä.  Se on sinänsä tosi harmillista, sillä varsinkin kerrostaloyhtiöissä yhteinen, hyvin suunniteltu piha-alue, voisi olla kaikkien asukkaiden yhteinen oleskelualue - toimien parhaimmillaan asukkaiden olohuoneen jatkeena.



Taloyhtiöiden piha-alueita kannattaisi miettiä viimeistään siinä vaiheessa, kun rakennuksen sadevesi- ja salaojitusjärjestelmiä pistetään uusiksi.  Myös muut remontit - esim. viemäriremontti - missä on tarpeen aukoa piha-aluetta, ovat oivia "aasinsiltoja" siihen taloyhtiössä mietittäisiin myös yhteisten piha-aluiden perusparantamista tai jopa laittamista ihan uuteen uskoon!

Voisiko piha olla muutakin kuin parkkialue ja nurmikkoa - no, ehkä mahdollisesti muutamia pensaita ja puita?

Miltä kuulostaisi piha-alue, jossa olisi rintarinnan tilaa kaikille asukkaille vauvasta vaariin.  Leikkialue, mahdollisesti grillipaikka ja mukavia pöytäryhmiä istuskelua varten.  Pihaa voisi koristaa pienet rungolliset koristepensaat tai vaikkapa koristeomenapuut.  Taloyhtiön senioriasukkaita varten pihalla olisi sopivia istuimia tai vaikka pihakeinuja, joista voisi seurata lasten pihaleikkejä tai vaan nauttia ulkoilusta.  Voisiko pihalla olla vaikkapa pihashakki tai petankkikenttä? 

Monet uudistukset on helppo toteuttaa ihan talkoovoiminkin, mutta perustamisvaiheen maansiirtotöihin on otettava konevoimaa.  Tässä vaiheessa voisi muistuttaa, että jos pihan pohjatöiden rakentaminen ajoitettaisiin samaan saumaan muiden kaivuutyötä vaativien remonttien kanssa,voitaisiin hyödyntää paikalla oleva maansiirtokoneisto ja näin saataisiin selvää säästöä rakennuskustannuksiin.

Pihahanke kannattaa laittaa liikkeelle harkiten ja taloyhtiön hallituksen kannattaa tehdä yhteistyötä isännöitsijän kanssa remontin tarvetta kartoittaessaan.  Olisi hyvä, että piharemontin tarve ja laajuus sekä jonkinlainen pilkkominen osahankkeisiin olisi jo hahmoteltu siinä vaiheessa, kun asiaa aleteaan esittelemään osakkaille esim. yhtiökokouksessa.  Hankkeen jaksottamisella saadaa jaettua kustannukset useammalle vuodelle. Kun pihasuunnittelun tarve on yhteisesti päätetty, kannattaa olla yhteydessä pihasuunnittelun ammattilaiseen, jonka avulla pihasta saadaan toimiva ja hoitotasoltaan helppo.

Kaikkien noiden edellä lueteltujen asioiden lisäksi taloyhtiössä on huolehdittava siitä, että pihan leikkialue vastaa nykyisiä niille vaadittuja standardeja.  Piha-aluehan on julkista aluetta eli leikkialueen tulee täyttää sille asetetut normit. Tapaturman sattuessa selvitetään aina ensiksi se, että onko leikkialue standardien mukainen ja onko sille tehty tarvittavat, säännölliset tarkastukset.  Jos nämä asiat eivät ole kunnossa kääntyy syyttävä sormi taloyhtiön hallituksen suuntaan eli korvausvastuu on heillä.  Vahinko voi sattua kelle tahansa, sillä piha-alue on ns. julkista aluetta eli pihalla saattaa pyörähtää myös muiden pihojen lapsia.




Mitä tästä kaikesta hyötyy sitten taloyhtiö ja sen asukkaat?  Tärkein etu on totta kai yleisen viihtyvyyden lisääntyminen ja taloyhtiön me-hengen luominen.  Ja vaikka rakentaminen tuokin kustannuksia taloyhtiölle on muistettava, että piha-alueiden kohentaminen tuo tutkimustenkin mukaan osakkeiden arvonnousua 12-15 %.  Pihahan on taloyhtiön käyntikortti, jonka mahdollinen asunnonostajakin ensimmäisenä näkee. Huonokuntoiset istutukset ja lohkeileva asfaltointi eivät nosta kovasti as oy:n imagoa ja  leikkipaikan huonokuntoisuus ja jopa puuttuminen voi olla merkittävä asia lapsiperheiden ostopäätöksiin.


Lopuksi vielä sananen taloyhtiöiden piha-alueiden hoitotöistä.  Todella harvoin yhtiöiden pihoja hoitaa viheralan ammattilaiset, jotka oikeasti tietävät miten pihaa hoidetaan eli tuntevat kasvit ja osaavat hoitaa niitä. Oikeoppisella hoidolla pihan kasvit pysyvät terveinä ja hyvävointisina.  Pihasuunnittelijan toimeksiantoon voidaan sisällyttää myös pihan hoitosuunnitelman tekeminen.  Siinä käydään kattavasti hoitosuunnitelmakartan ja -selostuksen avulla läpi pihan kasvit ja rakenteet sekä niiden hoitotoimenpiteet tulevina vuosina piharemontin jälkeen.

Ei kai kukaan halua sitä, että piharemonttiin käytetyt rahat pistetään "kankkulan kaivoon" huonolla hoidolla?

25.10.2014

Pihasuunnittelun ajoitus

Kun kuuntelee vesisateen ropinaa ikkunaa vasten ja käy kaupassa nilkkoja myöden loskassa kahlaten, ei yhtään ihmettele, että pihasuunnittelu on varmuudella viimeisiä asioita mitä tulee miettineeksi...

 
...vaikka juuri nyt olisi paras tähän hommaan!
 
 
Pihasuunnitteluprosessi on järkevää laittaa aluilleen näin syksyllä. Työ valmistuu talven aikana ja dadaaa - pihasuunnitelmaa pääsee toteuttamaan heti keväällä, kun lumi ja routa ovat sulaneet!  Yleensä tämänkin oululaisen pihasuunnittelijan puhelin on kuumana maalis-huhtikuussa, kun aurinko alkaa pilkottaa taivaalla ja ihmiset kömpivät "talviuniltaan"  - nähdäkseen ehkä ei niin kivannäköisen pihan, jolle pitäisi tehdä kiireesti jotain.  Suunnittelijana on ikävää myydä "eioota", kun kerta kaikkiaan ei ehdi revetä ihan joka paikkaan.  Talvikaudella olisi hyvin aikaa tehdä suunnitelmia kevääksi valmiiksi.
 
Varsinkin uusien rakentajien kannattaisi olla näin syksyllä tai talvella liikkeellä.  Rintarinnan talosuunnittelun kanssa tehtynä pihasuunnitelmalla saadaan aikaa myös säästöjä.  Yleinen näppiarviohan on, että pihan rakentamiseen kannattaa varata 10-20% talon hinnasta.  Tätä summaa saadaan näppärästi pienennettyä jos pihasuunnitelma on valmiina siinä vaiheessa, kun tontille tulee maansiirtokoneet kaivamaan talon pohjia.  Samalla saadaan käytettyä konevoima hyödyksi ja tontille voidaan kaivaa pohjat pinnoitteille, rakenteille ja istutuksille.  Ammattitaitoinen pihasuunnittelija tekee tontille kaivuusuunnitelman, jonka avulla työ onnistuu. Viherrakennustöihin riittää sitten pienempikin kalusto. 
 
 
 
 


18.10.2014

Viimeisiä viedään....

...eli viimeisten syksyisten pihahommien tekoa kuului tähän lokakuiseen lauantaipäivään.

 
Pihan sisäänajotien reunassa on kaksi suurta pihlajaa, joista ymmärrettävästi tulee aika paljon lehtiroskaa näin syksyllä.  Tämä onkin oikeastaan ainoa paikka, josta meillä haravoidaan lehdet pois.  Ensinnäkin kastuessaan ja jäätyessään ne on ihan älyttömän liukkaita ja toisekseen jäätyessään tuohon ajotielle voin kertoa kokemuksen syvällä rintaäänellä, että on hieman tuskaista yrittää kolata ensimmäisiä lumia tuosta, kun kola tökkää jokaiseen lehtimöykkyyn.... 

Nyt olin ihan viime hetkillä tekemässä tätä hommaa, sillä osa lehdistä oli jo autonrenkaiden alla jäätynyt ja ne piti sitten pukkia petkeleellä irti.  Niin en tiedä sanooko tuota rautaa muut petkeleeksi?  Se on ainakin meidän perheessä ollut aina petkele - pappakin puhutteli sitä tuolla nimellä :D :D





















Haravoinnin jälkeen vielä reipas harjaus ja toivottavasti viimeiset koivunsiemenet pois asfaltilta.  Tänä kesänä on ollut kyllä ennätysmäärä koivunsiemeniä.  Meillä on piha siivottu ainakin kahteen kertaan painepesurilla ja muutamaan otteeseen harjaamalla ja aina niitä vain on ja on.  Ja kun omistaa kaksi koiraa niin voin sanoa, että niitä on muutama kappale myös sisällä.  Onko muualla ollut yhtä satoisa koivunsiemenkesä?  Siivouksen lopputulos tässä.  Kaksi säkillistä lehtiä ja siemeniä.

 
Samalla, kun minä puuhastelin haravoinnin kimpussa, mies puhdisti roskat meidän ja naapurin sadevesikouruista.  Tämä homma on tehtävä joka syksy, ettei käy niin, että kouruissa kasvaa keväällä minikoivuja ja ihmetellään miksi sulamisvedet on pitkin seiniä.
 



Tälläkin kertaa kourut olivat ihan reunoihin asti täynnä tavaraa - pakastettua sellaista :D  Eli helppo homma - sen kun nosteli kourusta jääkalikoita pois.  Jännä juttu muuten, että tämä kourujen puhdistus on miehen mielestä aina niin kivaa hommaa...  Ettei vaan johtuisi siitä, että pääsee leikkimään tuollaisella "hiioppi" vehkeellä ? :D :D

Tyhjensin haravoinnin päätteeksi myös rännien alla olevat loiskekupit.
 
Niin ja tuli todettua, että kauneus on katoavaista... eli tässä kuvaparissa säleikkövilliviini pari-kolme viikkoa sitten ja nyt.






















Pihan istutusalueiden lehdet saivat jäädä sijoilleen ja ne haravoidaan sitten keväällä jos on tarvetta.

 
 
Ja vaikka pienesti korkeanpaikan kammoinen olenkin niin pitihän minunkin päästä turistina tuonne häkkiin keinumaan.  Tässä näkymää naapurin pihalta meille - siellä puutarhakoira tarkkana pihalla :D 
 
Ja tässä näkymiä asuinalueemme yleisilmeestä.  Harmi, kun oli niin harmaa ilma....
 
Niin ja vielä lopuksi kuva siitä kesällä asennetusta liuskekiveyksestä.  Ihan kivasti se on asettunut tuohon paikalleen ja pikkuhiljaa sain tuon istutusalueenkin tehtyä.  Jäi siihen toki vielä ensikesäksikin hommaa :)  Hieman outoa tuossa kuvassa on se, että naapurin puolelta kaadettiin pari viikkoa sitten iso koivu.  On ollut kyllä opettelussa tuo muuttunut näkymä pihan perälle.  Ja ensi kesänä meillä on ihan eri valoisa piha!
 

15.10.2014

Sokerihuurretta vai timantteja?

 
 
Tämä hetki syksystä on mielestäni kauneinta aikaa.  Ilma on kuulas ja kirpeä ja aurinko paistaa.  Rakastan aamun huurteisia ja harmaita hetkiä ennen kuin aurinko sulattaa kasvien kuurakuorutuksen.
Vaikka en olekaan kylmän ja pimeän suurin ihailija niin tämä aika on juuri SE aika minulle syksyssä.  Ulkomailla asuessani muistelin aina kaiholla tätä vaihetta syksystä <3 Niinpä tämä maisemasuunnittelija kiersi aamulla ottamassa kuvia!

Siankärsämö

Pensashanhikin kukka sinnittelee yön pakkasista huolimatta

Pietaryrtti
Kuten kuvista näkee niin vielä kukassa olevien kasvien kukinnot ovat suorastaan herttaisia, kun ne ovat yön pakkasten huurruttamia.  Jopa kiven sammal/jäkäläpinta on kuin pieni satumaa
 
 


 
 
Suuressa osassa pensaita on vielä tässä vaiheessa lehdet - joskin nämä ensimmäiset pakkaset ne aika pian pudottaakin ja ne ovat todella hurmaavan näköisiä.  Havujen kuorrutus tuo jouluisen mielen :)
 



 
 
Niin kaunista!


5.10.2014

Tehtävä: sipulikukkien istutus

Tänään oli vuorossa sipulikukkien istutus vol 2.  Ensimmäisen satsin eli noin 200 sipulia istututin jo pari viikkoa sitten.  Viime viikonlopun messutapahtuma siirsi näiden sipuleiden istuttamista sitten tähän viikonloppuun.  Eilinen siivottiin pihaa ja tänään istutushommia. Sää ainakin täällä Oulussa on ollut tänä viikonloppuna todella suosiollinen ulkona touhuamiseen.

Istutuspuuhaan osallistui seuraavanlainen porukka. Tästä porukasta yhden tehtävänä oli istuttaa, heittää palloa ja hätistellä innokkaita pikkuapureita pois kukkapenkeistä - kaksi muuta juoksi pallon perässä :D 

Homma laitettiin liikkeelle kuten edelliselläkin kerralla eli sipulipussit jaettiin tulevien istutusalueidensa eteen.  Olen ottanut kaikista kuvat niin ensi keväänä voin tarkistaa mihin mitäkin laitettiin :)
 
Viime istutuskerralla pihaan tuli kelta-sini-valkoinen -ryhmä sekä lila-valko-sininen -ryhmä.
 


Tänään rakentui pinkki-sini-valkoinen -ryhmä sekä pihan reuna-alueille tulevat yksittäiset sipulikukkaryhmät.


 
Ennen istutushommaa asettelin kaikki sipulit ensi istutuskohtaansa ja näin sain suunniteltua eri korkuisena kukkivat sipulit kauniiksi kokonaisuudeksi.
 


 
Siinä sipuleita istuttaessani paikalle pyörähti myös pieni, pörröinen kimalainen ja onneksi tuo ruusuruoho kukkii vielä, että tämä pikkukaveri sai ruokaa massuunsa <3
 

 
Nyt on siis sipulit maassa ja mielikuvissa ihana kukkiva sipulikukkameri :D :D  Totuus voi olla keväällä karumpi, jos esim. myyrät pääsevät sipuleiden makuun.  Pidän kuitenkin peukkuja ylhäällä, että meillä juhlitaan keväällä ylioppilasjuhlia ja ainakin osa penkeistä on sipulikukkaloistossa!

Ps.  Tämä puutarhuri selvästikin tekee liikaa toimistotöitä, kun kädessä heti rakko... Juu, hanskat ois varmaan auttaneet, mutta kun en osaa tehdä pihahommia hanskat kädessä :D

4.10.2014

Hei, hei joutsenet

Olin aamulla tekemässä pihan viimeisiä syyshommia ennen lumien tuloa ja yhtäkkiä pihan ylitse lensi parvi joutsenia, jotka kovalla äänellään ilmoittivat minulle, että nyt on lähdön aika.  Jotenkin tuo lintujen, varsinkin joutsenten, syysmuutto saa mielen haikeaksi.  Toisaalta taas kevään paluumuutto saa aikaa ihan kuplivan ilon rinnassa :)



Tälle kirpeän kuulaalle aamupäivälle pihan syyshommissa oli kaikenlaisen epämääräisen roinan siivoaminen varastorakennuksen seiniltä ja niiden vienti kaatopaikalle.  Ajatuksissa siintää kevään pihajuhlat ja se pistää kummasti vipinää siivoukseen.  Samalla kasattiin pihalla oleva pöytäryhmä terassille talveksi.





















Asuinalueemme on vanha puutaloalue, jossa on paljon isoja koivuja ja pihlajia.  Toisaalta ne työllistävät eli kauheasti tulee esim. koivujen siemenistä roskaa sisälle, mutta kyllä ne näyttävät kauniilta näin syyspäivänä, kun aurinko paistaa.  Keväällä taas saa nauttia siitä ihanasta heleänvihreästä väristä, kun koivujen lehdet puhkeava.


 


Pihan istutukset ovat jo vetäytymässä pikkuhiljaa talvilevolle.  Kylmät yöt ovat puraisseet kasveja ja varsinkin kuunliljat ovat jo läpikuultavan hauraita.

















Nauhusten ja jaloangervojen kukinnot ovat kuivuneet - samoin virginiantädykkeiden.  Iisoppi ja purppurapunalatva puolestaan kukkivat yhä täyttä häkää....saa nähdä miten niille käy :)





Pihasuunnittelijalle syksy ja talvi ovat parasta aikaa tehdä seuraavan kauden pihasuunnitelmia.  Valitettavan harva pihanomistaja vain osaa tätä tilaisuutta käyttää hyväkseen.  Pihasuunnitelman teko voidaan pistää käyntiin niin kauan, kun tontilla ei ole lunta, joka mahdollisesti peittää kohteet, jotka pitäisi mitata asemapiirroskuvaan oikealle paikalle.  Myös pihan konsultointikäynnit ovat mahdollisia niin pitkään, kun maa on lumeton.  Kesällä on mahdollisesti tullut jo ajatuksia uuden tai vanhan pihan suhteen ja ammattilaisen apu neuvontakäynnin muodossa on myös hyvä suorittaa syksyllä - näin pääsee pihahommiin uusien ideoiden ja neuvojen kera heti keväällä, kun routa sulaa. 

On myös todella harmillista myydä avuntarvitsijoille "eioota" keväällä, kun luonnon kanssa yhtä aikaa heräävät myös pihalla puuhastelijat.  Tilauskirja täyttyy aikaisessa vaiheessa ja monesti joudutaan suunnittelu siirtämään kesän loppupuolelle.  Ennakoimalla suunnittelutarpeen näin syksyllä on etulyöntiasemassa myös kilpailuttamassa viherrakentajia :)